WEG und Aufteilung

Von der Lage und Größe einer Immobilie über das Sondereigentum bis hin zum Gemeinschaftseigentum – diese Inhalte hat ein Aufteilungsplan. Wir geben Ihnen alle wichtigen Informationen zu dieser wichtigen technischen Zeichnung.

Die Teilungserklärung ist ein wichtiger Bestandteil des Wohnungskaufvertrages. Die wichtigsten Begriffe rund um die Teilungserklärung und die unterschiedlichen Eigentumsarten haben wir hier für Sie zusammengetragen.

Die Aufteilung einer Immobilie folgt einem vorgegebenen Schema: Dieser Beitrag erläutert Ihnen in 5 einfachen Schritten den Ablauf, zählt die dafür notwendigen Unterlagen auf und zeigt auf, wo Sie diese bekommen.

Was genau ist eine Abgeschlossenheitserklärung bzw. -bescheinigung? Wozu wird diese benötigt und wo können Sie eine solche Erklärung beantragen? Wir haben die wichtigsten Punkte für Sie zusammengefasst.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bescheinigt, dass die einzelnen Wohnungen eines Mehrfamilienhauses auch tatsächlich baulich voneinander getrennt sind. Alle weiteren Details entnehmen Sie unserem Beitrag.

Wenn Sie Eigentümer:in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus sind bzw. werden wollen, spielt die Gemeinschaftsordnung der Wohnungseigentümergemeinschaft eine wichtige Rolle. Wir erläutern, was eine Gemeinschaftsordnung ist und was sie enthalten sollte.

Auch wenn es verschiedene Bereiche gibt, in dem der Begriff Lageplan verwendet wird, konzentrieren wir uns auf eine gängige Variante: Dabei geht es um eine maßstäbliche Draufsicht eines bestimmten Gebietes, die Gebäude, Straßen, Wege und Vegetation verortet und in Bezug zueinander darstellt. Wie detailliert und genau alle relevanten Elemente darzustellen sind, hängt immer vom Zweck, natürlich der Ausschnittsgröße und dem verwendeten Maßstab ab.

Begriffe wie beispielsweise „Grundbuch“ oder „Lageplan“ sind Ihnen im Zusammenhang mit dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie sicher geläufig. Doch wie sieht es mit der „Flurkarte“ aus? Wir erläutern, was eine Flurkarte ist, wozu Sie diese benötigen und was der Unterschied zwischen einem Grundstück und einem Flurstück ist.

Was ist ein amtlicher Lageplan? Welche Inhalte hat er? Und wofür benötigen Sie ihn? Diese und weitere Fragen beantworten wir in nachfolgendem Text.

Was ist der Unterschied zwischen einer ideellen und einer realen Teilung bei gemeinschaftlichen Grundstücken? Wann kommen diese Teilungserklärungen in der Praxis zur Anwendung? Und welche Vor- und Nachteile bieten sie jeweils? Wir liefern Ihnen die Antworten darauf.

Die Teilungserklärung zählt zu den wichtigsten Dokumenten, wenn es darum geht, Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus an verschiedene Eigentümer:innen zu verkaufen. Wir erklären Ihnen, was Sie darüber wissen sollten.

In einem Mehrfamilienhaus sorgt eine Hausordnung dafür, dass unnötige Streitereien unter den Mietparteien oder mit Ihnen als Vermieter:in vermieden werden. Wir informieren Sie über die Punkte, die Sie unbedingt wissen sollten – von der Definition über die Arten der Hausordnung bis zu den möglichen Inhalten.

Bei der Berechnung der Grundsteuer nach WEG gibt es einiges zu beachten. Wir erläutern die wichtigen Begriffe, wie der Zusammenhang zur Grundsteuerreform ist und wie die Grundsteuerberechnung funktioniert.