Grundriss Vergleich

2D Grundriss

Der Klassiker unter allen technischen Zeichnungen ist der 2D Grundriss. Er gibt Ihnen einen zweidimensionalen Überblick über die Raumaufteilung Ihrer Immobilie oder Ihrer Wohnung. Er ist in fünf verschiedenen Designs verfügbar, kann mit Möbel und auf Wunsch auch mit einem Fußbodenbelag bestückt werden. So erschließt sich die jeweilige Nutzung der Räume auch ohne eine Beschriftung. Optional können bis zu zwei Maßketten bestellt werden sowie eine einfache Wohnflächenberechnung nach WoFlV.

Verwendung

• Vermarktung (z.B. Anzeigen)
• Immobilien-Exposé
• Broschüre

Achtung: Der klassische 2D Grundriss ist nicht bankgerecht und eignet sich daher nicht für Baufinanzierungen, zur Vorlage bei Behörden oder sonstige Anträge.

3D Grundriss

Der 3D Grundriss ist eine moderne Variante, um technische Zeichnungen umzusetzen. Durch den Blick von schräg oben kommt die räumliche Komponente hinzu. Im Vergleich zu den eher schematischen 2D-Darstellungen lassen sie so Räume besser vorstellen. Sie schaffen darüber hinaus einen authentischeren Eindruck vom Potenzial der Immobilie oder der Wohnung. Unseren 3D Grundriss gibt es in zwei Designs. Außerdem stehen neben der Möblierung auch verschiedene Accessoires und weitere Details sowie die Darstellung unterschiedlicher Materialien zur Verfügung. Optional können Sie eine einfache Wohnflächenberechnung gemäß WoFlV bestellen.

Verwendung

• Vermarktung (z.B. Anzeigen)
• Immobilien-Exposé
• Broschüre
• Stärkung der Vorstellungskraft

Achtung: Für einen 3D Grundriss können keine Maßketten erstellt werden. Außerdem ist er nicht bankgerecht und kann somit nicht für Baufinanzierung und sonstige behördliche Anträge verwendet werden.

Bemaßter Grundriss

In einem bemaßten Grundriss werden nicht nur alle Räume, Fenster, Türen, Balkone und Terrassen mit ihren genauen Maßen dargestellt, sondern auch die Wandstärken und andere Besonderheiten des Objektes. Die Maße werden mit bis zu drei Maßketten dargestellt. Der bemaßte Grundriss zählt zu den wichtigsten Dokumenten bei Baufinanzierungen und -anträgen

Verwendung

• Vermarktung
• Finanzierung
• Behörden und sonstige Anträge

Achtung: Insbesondere bei älteren Immobilien und Wohnungen sind oftmals nur noch alte Baupläne vorhanden, die in der Regel schwer lesbar und nicht mehr aktuell sind. Vor dem Verkauf oder dem Umbau eines solchen Objektes ist es daher sinnvoll, einen neuen bemaßten Grundriss erstellen zu lassen. Wir überarbeiten, aktualisieren, berichtigen und modernisieren Ihre technische Zeichnung so, dass Sie hinterher einen aussagekräftigen, korrekten und bankgerechten Grundriss erhalten.

Wohnflächenberechnung

Eine korrekte Wohnflächenberechnung ist die Grundlage für den Kauf- oder Mietpreis einer jeden Immobilie. In der Regel zählen die anrechenbaren Grundflächen aller Räume zur Wohnfläche. Abhängig davon welche Berechnungsmethode angewendet wird, kann es jedoch zu unterschiedlichen Ergebnissen für ein und dieselbe Immobilie kommen. Die beiden gängigsten Verfahren in Deutschland sind die Wohnflächenberechnung nach DIN 277 und die Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV). Während bei der Berechnung gemäß DIN 277 nicht nur die reinen Wohnflächen, sondern auch alle Nutz- und Funktionsflächen zur Wohnfläche zählen, wird in der Wohnflächenverordnung (WoFlV) detailliert beschrieben, welche Flächen dazu zählen, welche prozentual berücksichtigt und welche Fläche nicht angerechnet.

Sie können bei uns eine qualifizierte Wohnflächenberechnung inklusive Flächenaufstellung bestellen und haben darüber hinaus die Möglichkeit, Ihre Berechnung um einen Grundriss mit den passenden Maßketten zu ergänzen.

Verwendung

• Finanzierung

Achtung: Achten Sie bei der Bestellung einer qualifizierten Wohnflächenberechnung bitte darauf zu achten, nach welcher Methodik die Berechnung erfolgen soll – entweder gemäß WoFlV oder nach DIN 277.

Architektenstempel (Plankopf)

Insbesondere technische Zeichnungen, die für Baufinanzierungen und andere behördliche Anträge verwendet werden, benötigen in der Regel einen Plankopf des Architekten. Umgangssprachlich ist dieser Plankopf auch als Architektenstempel bekannt. Ein solcher Architektenstempel ist ein Schriftfeld, dass die wichtigsten Informationen zum Grundriss und zum Immobilienprojekt beinhaltet.

Zu den Pflichtfeldern für einen Plankopf vom Architeten gehören:

• Anschrift des Baugrundstücks, des Immobilien-Objektes bzw. der Wohnung
• Sachnummer (eindeutig zuzuordnende Nummer)
• Datum der Erstellung
• Titel (z. B. „Grundriss Erdgeschoss“)
• Name der Person, die das Dokument genehmigt hat
• Verfasser:in (Name der Person, die den Grundriss erstellt hat)
• Dokumentart (beispielsweise „Ausführungsplanung)

Verwendung

• Finanzierung
• Behörden
• Sonstige Anträge

Achtung: Sie können Ihren bemaßten Grundriss optional mit einem Architektenstempel bestellen. Die qualifizierte Wohnflächenberechnung nach DIN 277 oder gemäß WoFlV wird immer mit einem Architektenstempel versehen.