Exposé für eine Wohnung – das sollten Sie wissen

Was ist ein Exposé für eine Wohnung?

Wie bereits erwähnt, handelt es sich bei einem solchen Exposé um eine detaillierte Beschreibung einer Wohnung, die verkauft oder vermietet werden soll. Es wird außerdem um wichtige Daten ergänzt. Dazu zählen beispielsweise ein bemaßter Grundriss und ein Geschossplan genauso wie der Energieausweis oder die Teilungserklärung sowie (gute) Fotos. Dabei leistet das gut durchdachte Exposé einer Wohnung weit mehr als nur eine einfache Zusammenfassung Ihres Objekts. Es ist auch ein ideales Vermarktungsinstrument, denn so wecken Sie das Interesse an Ihrer Wohnung. Haben Sie sich einmal die Mühe gemacht, ein entsprechendes Dokument zu erstellen, können Sie dieses bzw. relevante Fakten daraus außerdem ganz bequem als Vorlage für Anzeigen verwenden (on- wie offline).

Darüber hinaus kann das Exposé einer Wohnung enormes Einsparpotenzial in Ihrem Zeitmanagement bieten: Interessent:innen erkennen auf den ersten Blick, ob die Wohnung passend ist oder nicht und verzichten bei Nicht-Interesse in der Regel auf einen Besichtigungstermin.

Wer erstellt ein Exposé für eine Wohnung?

Selbstverständlich können Sie als Eigentümer:in das Exposé für Ihre Wohnung selbst erstellen. Geben Sie Ihre Wohnung bzw. Ihre Wohnungen einem Immobilienmakler/einer Immobilienmaklerin zur Vermarktung, wird diese/dieser in der Regel die detaillierte Beschreibung des Objekts erstellen (natürlich in Abstimmung mit Ihnen). Oft veräußern auch Kreditinstitute Wohnungen. Das jeweils entsprechende Exposé der Wohnung wird dann in der Regel von diesem Institut erstellt.

Welche Inhalte hat das Exposé einer Wohnung?

Im Exposé einer Wohnung sollten folgende Angaben enthalten sein:

• Adresse der Wohnung
• Ausführliche Beschreibung der Wohnung:
  • In welcher Art Gebäude befindet sich die Wohnung (z. B. Mehrfamilienhaus mit XY Wohnparteien, Hochhaus, Mehrgenerationenhaus)
  • Baujahr
  • Zustand der Wohnung (Angaben, wann die Wohnung letztmalig renoviert, saniert und/oder modernisiert wurde)
  • Größe der Wohnung
  • Anzahl der Zimmer und sonstigen Räume
  • Anzahl Bäder
  • Ausstattung (z. B. Küche, Einbauschränke, Bodenbeläge)
  • Keller- oder sonstige Abstellräume
  • PKW-Stellplatz bzw. -Garage vorhanden oder nicht
  • Besonderheiten (z. B. Sauna, die allen Bewohner:innen im Haus zur Nutzung zur Verfügung steht)

  Schon gewusst? Jedes Zimmer ist ein Raum, aber nicht jeder Raum ist ein Zimmer. Lesen Sie dazu unseren Artikel "Wissenswertes rund um Zimmer, Zimmerarten und Räume".

• Beschreibung des Hauses (ggf. inklusive Geschossplan – er ordnet Ihre Wohnung im Stockwerk ein, zeigt auf, wo sie dort liegt und wie viele weitere Wohnungen es noch gibt)
• Lagebeschreibung:
  • Wie ist das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, gelegen (beispielsweise in welchem Stadtviertel, an einer vielbefahrenen Hauptstraße oder in ruhiger Stadtlage an einem Park)
  • Wie kinderfreundlich ist die nähere Umgebung (beispielsweise Kinderspielplätze, Kindergärten und Schulen)
  • Welche Infrastruktur ist vorhanden (beispielsweise Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, öffentliche Verkehrsmittel)
• Ist die Wohnung vermietet oder nicht (wenn vermietet, dann Angabe des frühestmöglichen Einzugstermins und Angaben zu Mieteinnahmen)
• Fotos (ggf. fotorealistische 3D Interior Visualisierungen)
• Gewünschter Kauf- bzw. Mietpreis
• Kontaktdaten (entweder von Ihnen als Eigentümer:in oder von Ihrem Makler/Ihrer Maklerin)
• Weitere Dokumente, die Sie für das Exposé einer Wohnung benötigen:
  • Wohnflächenberechnung
  • Wohnungsgrundrisse
  • ggf. Geschossplan
  • Lageplan
  • Energieausweis
  • Grundbuchauszug
  • Teilungserklärung (ggf. auch Hausgeldabrechnungen – dieser Punkt ist allerdings DSGVO-relevant, sodass diese Dokumente nur mit der Zustimmung aller Parteien ausgehändigt werden dürfen)

4 Tipps zur Gestaltung des Exposés für eine Wohnung

Das aussagekräftige Exposé für eine Wohnung zählt zu den "Must haves", wenn Sie eine oder mehrere Wohnungen vermarkten möchten. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie die Wohnung(en) verkaufen oder vermieten wollen. Wie in vielen anderen Situationen zählen auch hier die ersten Sekunden, in denen ein Interessent/eine Interessentin einen Blick auf die Unterlagen wirft. Unsere nachfolgenden 4 Tipps sollen Sie dabei unterstützen, Ihre Wohnung für potenzielle Mieter:innen bzw. Käufer:innen in Szene zu setzen:

1 Eyecatcher "Deckblatt"

Das Deckblatt ist das erste, worauf sich Ihre Interessenten/Interessentinnen konzentrieren. Sorgen Sie daher unbedingt für eine aufmerksamkeitsstarke erste Seite in Ihrem Exposé für die Wohnung. Verwenden Sie eine prägnante Überschrift, die Ihre Wohnung in wenigen Worten beschreibt – beispielsweise "Über den Dächern von Musterstadt – modernes Wohnen in sanierter Jugendstilvilla".

Setzen Sie ein aussagekräftiges Foto der Wohnung unter die Überschrift und geben Sie eine kurze Zusammenfassung über Ihre Wohnung. Dazu gehören sowohl der Kauf- bzw. Mietpreis als auch die Größe und Zimmeranzahl. Stellen Sie Besonderheiten heraus – das kann beispielsweise der Aufzug im Haus sein, der große Balkon in Südwest-Ausrichtung oder der Einsatz einer Photovoltaik-Anlage.

2 informative Wohnungsbeschreibung

Das A und O in einem Exposé für eine Wohnung ist die informative Beschreibung in Form eines Fließtextes. Schreiben Sie kurze sowie leicht verständliche Sätze und verzichten Sie auf die Verwendung von übertreibenden Adjektiven wie beispielsweise "super", "toll" und "fantastisch". Unterteilen Sie Ihren Text in sinnvolle Absätze, die Sie ggf. mit Zwischenüberschriften versehen – beispielsweise "Großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten", und heben Sie die positiven Eigenschaften Ihrer Wohnung hervor.

Beschreiben Sie zunächst die gesamte Wohnung im Überblick und vergessen Sie dabei nicht, die Lage der Wohnung im Haus zu erwähnen (z. B. "Die Wohnung liegt im dritten Stock direkt neben dem Aufzug. In diesem Stockwerk gibt es noch fünf weitere Wohneinheiten."). Fügen Sie passende Fotos mit einer beschreibenden Bildunterschrift hinzu (z. B. "Die Wohnung im dritten Stock hat 140 Quadratmeter, die sich auf 4 Zimmer mit Küche und 2 Badezimmern verteilen. Außerdem stehen rund 40 Quadratmeter Abstell- und Nutzfläche im Keller des Hauses zur Verfügung.").

Gehen Sie dann auf die einzelnen Räume ein und machen Sie detaillierte Angaben zur Ausstattung (z. B. "Das Wohnzimmer hat einen frisch aufgearbeiteten Parkettboden und verfügt über einen offenen Kamin" oder "Das großzügige Badezimmer, das erst 2021 modernisiert wurde, hat neben einer Regenwalddusche auch eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion").

Außerdem sollten Sie Auskunft über Balkone und/oder Terrassen sowie Heizmethode, letzte Modernisierung bzw. Renovierung, Fußbodenbeläge und Ausstattung von Küche und Bad bzw. Bädern geben. Auch hier unterstreichen (schöne) Fotos (möglicherweise aus besonderen Perspektiven) Ihre Beschreibungen. Weisen Sie auch auf Besonderheiten hin wie beispielsweise "Die Wohnung liegt im dritten Stock und ist nur über Treppen erreichbar.

3 informative Angaben zur Lage der Wohnung

Was bei der Vermarktung von Einfamilien- und anderen Häusern gilt – nämlich die Lage des Objekts –, ist auch für eine Wohnung wichtig. Vergessen Sie daher im Exposé der Wohnung nicht, auch darauf einzugehen. Erwähnen Sie die Verkehrsanbindungen genauso wie die Verfügbarkeit von Schulen, Ärzten, Sporteinrichtungen etc. Stellen Sie heraus, wenn das Wohnhaus in der Nähe eines Parks oder anderen Freizeitanlagen liegt, und machen Sie auf die Einkaufsmöglichkeiten aufmerksam.

4 die letzte Seite zählt

Der erste und der letzte Blick bleiben in Erinnerung! Nutzen Sie daher auch die letzte Seite im Exposé Ihrer Wohnung, um die wesentlichen Fakten Ihres Objekts zusammenzufassen. Hier ist auch Platz für Ihre Kontaktdaten. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, an dieser Stelle auf Besichtigungstermine für Ihre Wohnung hinzuweisen.

Vermeiden Sie diese Fehler

Selbstverständlich wollen Sie Ihre Wohnung bestmöglich verkaufen bzw. vermieten. Dazu sollten im Exposé der Wohnung natürlich möglichst alle Vorzüge herausgestellt werden. Trotzdem gibt es einige Fehlerquellen, die vermeidbar sind, wenn sie Ihnen bekannt sind:

1 Ignorieren Sie nicht einfach einen Mangel in Ihrer Wohnung

Insbesondere bei Wohnungen, die sich in älteren oder gar in denkmalgeschützten Gebäuden befinden, kann der eine oder andere Mangel auftreten. Vergessen Sie bitte nicht, einen solchen Mangel im Exposé der Wohnung zu erwähnen. Das können beispielsweise Schimmel an den Wänden, veraltete Elektrik oder undichte Fenster sein.

2 Schlechte Fotos sind ein "no go"

Schlechte Fotos sind oft ein Grund dafür, warum Interessent:innen das Exposé einer Wohnung aus der Hand legen, ohne es überhaupt gelesen zu haben. Im schlimmsten Fall verlieren Sie dadurch den perfekten Käufer/die perfekte Käuferin oder den perfekten Mieter/die perfekte Mieterin.

Machen Sie daher die Fotos, die einen möglichst guten Überblick über die Ihre Wohnung geben, am besten bei Tageslicht. Wirken die Fotos trotzdem noch etwas dunkel, schalten Sie alles verfügbare Licht ein. Wenn Sie selbst nicht so gerne fotografieren, fragen Sie in Ihrem Freundeskreis. Es gibt sicherlich jemand, der sehr gerne Fotos für Sie macht. Unter Umständen kann es aber auch sinnvoll sein, wenn Sie 3D Interior Visualisierungen anfertigen lassen. Solche Visualisierungen eignen sich für Wohnungen, die bis zum Verkauf/zur Vermietung noch umfangreich renoviert und modernisiert werden.

3 Stellen Sie eine hohe Qualität aller Dokumente sicher

Ein K.O.-Kriterium für eine Wohnung kann auch die schlechte Qualität der Dokumente sein. Dazu zählen nicht nur überdurchschnittlich viele Tippfehler und mangelnde Grammatik, sondern auch kaum leserliche, nicht aktuelle Grundrisse und Wohnflächenberechnungen oder verzerrt kopierte sonstige Unterlagen.

Lassen Sie das Exposé Ihrer Wohnung daher nach Fertigstellung von einer dritten Personen Korrektur lesen und sorgen Sie außerdem dafür, dass alle wichtigen Dokumente aktuell und exakt sind. Lassen Sie diese ggf. aus dem vorhandenen Material neu erstellen.

Gerne unterstützen wir Sie dabei, wenn es darum geht, Wohnflächenberechnungen, Grundrisse und andere notwendigen technischen Zeichnungen zu aktualisieren bzw. neu zu erstellen. So steht einem perfekten Exposé für Ihre Wohnung nichts mehr im Weg – sprechen Sie uns gerne an.