Welcher Hausbautyp sind Sie eigentlich und welcher Haustyp passt zu Ihnen?

Sie haben beschlossen, sich auf das Abenteuer "Hausbau" einzulassen und befinden sich gerade in der Planungsphase? Dann sollten Sie überlegen, welcher Haustyp – beispielsweise nach Nutzung, Bauweise oder Baustil – überhaupt zu Ihnen passt. Der Haustyp lässt sich auch nach der Bauart kategorisieren, wie beispielsweise Fertig- und Bausatzhäuser, Typenhäuser von Bauträgern und Häuser im Selbstbau/DIY-Bau oder Containerhäuser sowie der Aus- bzw. Umbau bestehender Gebäude.

Mit einem Augenzwinkern lässt sich der passende Haustyp auch nach der Persönlichkeit der Bauherrin bzw. des Bauherren unterscheiden – vom traditionellen oder flexiblen Hausbautyp über den Sparfuchs/die Sparfüchsin und den ökologischen Hausbautyp bis hin zum Veränderer/zur Veränderin und dem Weiterdenker/der Weiterdenkerin. Wir laden Sie am Ende dieses Text zum Schmunzeln mit einem Fünkchen Wahrheit ein.

Haustypen nach Bauart

Jeder Haustyp hat seine spezifischen Vorzüge und kann je nach individuellen Bedürfnissen, dem zur Verfügung stehenden Budget und dem passenden Standort die richtige Wahl sein. Hier sind die gängigsten Varianten:

Vorteile

• Fertighäuser werden in der Regel schneller errichtet als Massivhäuser, was zu einer kürzeren Bauzeit führt.
• Durch die Vorfertigung der Bauteile in der Fabrik wird in der Regel eine hohe Präzision und Qualitätssicherung erreicht.
• Dieser Haustyp ist durch moderne Bauweisen oft energieeffizienter und verfügt häufig über eine gute Dämmung.
• Fertighäuser bieten häufig eine feste Kostentransparenz und Planungssicherheit, da der Preis vor Baubeginn feststeht.
• Die Bauelemente können individuell im Werk vorgeplant und nach Kundenwunsch angepasst werden.

Nachteile

• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei diesem Haustyp sind oft begrenzt durch standardisierte Bauelemente.
• Der Wiederverkaufswert eines Fertighauses kann niedriger sein als der eines Massivhauses.
• Es besteht eine Abhängigkeit vom Fertighausherstellnden hinsichtlich Qualität und Liefertreue.
• Mögliche Einschränkungen bei späteren Umbauten oder Erweiterungen aufgrund der Bauweise.
• Eventuelle Vorurteile gegenüber Fertighäusern können die Akzeptanz in manchen Regionen oder bei bestimmten Zielgruppen reduzieren.

Das Bausatzhaus

Ein Bausatzhaus ist ein Haustyp, der als Komplettpaket geliefert wird. Es enthält alle notwendigen Materialien und Bauteile, die für den Aufbau des Hauses erforderlich sind – bis hin zu einer detaillierten Anleitung, die Sie Schritt für Schritt durch den Bauprozess führt. Diese Art zu bauen, ermöglicht es Ihnen, durch Eigenleistung Kosten zu sparen und dennoch ein hochwertiges und individuell angepasstes Zuhause zu erschaffen. Bausatzhäuser gibt es in verschiedenen Stilen und Größen, von einfachen Bungalows bis hin zu mehrstöckigen Einfamilienhäusern.

Sie als Bauherr bzw. Bauherrin sind verantwortlich für den Aufbau des Hauses. In der Regel bietet Ihnen der Hersteller eines Bausatzhauses auf Wunsch jedoch Unterstützung und vergibt für vereinbarte Leistungen Aufträge an entsprechende Partnerfirmen. Diese Aufträge können Sie allerdings auch selbst vergeben.

Vorteile

• Bausatzhäuser ermöglichen eine kosteneffiziente Bauweise, da Sie durch Eigenleistung Kosten sparen können.
• Die vorgefertigten Teile sorgen für eine schnelle Bauzeit und somit eine zügige Fertigstellung des Hauses.
• Dieser Haustyp bietet in der Regel eine hohe Planungssicherheit, da Materiallieferungen und Kosten im Voraus feststehen.
• Durch die standardisierten Bauteile ist eine gleichbleibende Qualität der Baumaterialien gewährleistet.
• Bausatzhäuser sind flexibel in der Gestaltung, da verschiedene Ausbaustufen und -optionen wählbar sind.

Nachteile

• Der Aufbau eines Bausatzhauses erfordert handwerkliches Geschick, technisches Verständnis und den unbedingten Willen, ein Haus selbst bauen zu wollen.
• Der Hausbau mit einem solchen Haustyp dauert in der Regel länger und der/die Bauherrin muss sich ausreichend Zeit nehmen.
• Es gibt ein begrenztes Angebot an Design- und Anpassungsmöglichkeiten im Vergleich zu individuell geplanten Häusern.
• Bei unzureichender Eigenleistung kann es bei diesem Haustyp zu Mehrkosten kommen, die den finanziellen Vorteil reduzieren.
• Der Wiederverkaufswert eines Bausatzhauses kann unter dem eines traditionell gebauten Hauses liegen.
• Fehler beim Aufbau durch den Bauherrn/die Bauherrin können zu späteren Baumängeln führen und die Garantieansprüche gefährden.

Das Typenhaus vom Bauträger

Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das die Planung, Entwicklung, Vermarktung und den Bau von Immobilienprojekten übernimmt. Dazu zählt der Erwerb geeigneter Grundstücke genauso wie die Konzeption und Planung des Bauprojekts, die Beantragung notwendiger Baugenehmigungen sowie die Überwachung der Bauausführung. Darüber hinaus kümmert sich der Bauträger um den Verkauf oder die Vermietung der fertiggestellten Immobilien. Durch diese umfassende Betreuung des gesamten Bauprozesses bietet er Käufern/Käuferinnen die Möglichkeit, Immobilien schlüsselfertig zu erwerben – sozusagen ein "Rundum-sorglos-Paket".

Oft handelt es sich bei diesem Haustyp um vordefinierte Hausmodelle. Diese Modelle sind in der Regel erprobt und optimiert, was Planungssicherheit und Kosteneffizienz verspricht. Kunden/Kundinnen wählen aus einem Katalog das gewünschte Haus aus, das dann vom Bauträger auf dem Grundstück errichtet wird. Diese Vorgehensweise verringert individuelle Planungsphasen und ermöglicht oft einen schnelleren Baubeginn. Während die Grundrisse und Außenansichten meist feststehen, lassen sich oft Innenausstattung und Fassadengestaltung personalisieren.

Vorteile

• Typenhäuser vom Bauträger bieten eine kostengünstige Bauweise, da Planung und Material standardisiert sind.
• Der Bauablauf bei diesem Haustyp ist meist schneller und terminlich besser planbar, weil bewährte Prozesse zum Einsatz kommen.
• Das Risiko von Planungsfehlern wird reduziert, da auf erprobte Hausentwürfe zurückgegriffen wird.
• Bauherren und Bauherrinnen profitieren von einer vereinfachten Entscheidungsfindung, da die Auswahlmöglichkeiten übersichtlich sind.
• Oft wird ein Festpreis angeboten, was eine sichere Kalkulationsgrundlage für die Finanzierung darstellt.

Nachteile

• Individuelle Gestaltungswünsche sind nur begrenzt oder mit Aufpreis realisierbar.
• Der Wiederverkaufswert kann durch die Standardisierung niedriger ausfallen.
• Es besteht die Möglichkeit, dass das Wohngebiet durch ähnliche Haustypen monoton wirkt.
• Die Material- und Ausbaustandards entsprechen eventuell nicht den persönlichen Ansprüchen.
• Die Lage des Grundstücks ist oft vorgegeben und lässt wenig Spielraum für eigene Präferenzen.

Das Containerhaus

Vorteile

• Nachhaltigkeit: Die Wiederverwendung von Schiffscontainern als Bauelemente reduzieren den Bedarf an neuen Baumaterialien und hilft, die Umweltbelastung zu verringern.
• Modularität: Die standardisierten Abmessungen der Container erleichtern die Planung und den Bau modularer Strukturen, die erweitert und angepasst werden können.
• Die Bauzeit eines Containerhauses ist in der Regel kürzer, da die Module vorgefertigt sind.
• In vielen Fällen ist dieser Haustyp günstiger und schneller zu bauen als traditionelle Gebäude, da die Hauptstruktur bereits vorhanden ist.
• Die robuste Struktur der Container bietet eine hohe Widerstandsfähigkeit gegenüber extremen Wetterbedingungen.

Nachteile

• Containerhäuser können bei nicht fachgerechter Dämmung zu Temperaturschwankungen neigen und eine schlechte Energiebilanz aufweisen.
• Die standardisierten Größen der Container limitieren die Gestaltungsmöglichkeiten im Vergleich zu einem traditionellen Hausbau.
• Baurechtliche Bestimmungen für die Verwendung von Containern als Wohnraum können je nach Region eingeschränkt oder komplizierter sein.
• Die Stahlstruktur der Container kann zu Korrosion führen, wenn sie nicht adäquat behandelt wird.
• Der Innenausbau kann bei diesem Haustyp komplizierter sein, da die Wände aus Stahl Anpassungen in der Befestigungstechnik erfordern.

Gut zu wissen: Sie können sich das Wohnen in einem Containerhaus so gar nicht vorstellen? Dann probieren Sie das doch mal für ein Wochenende aus, denn inzwischen gibt es mit TINN INN eine Hotelgruppe, die ihre Hotels mit Schiffscontainern baut und in allen Bereichen großen Wert auf Nachhaltigkeit legt. Und Sie glauben gar nicht, wie viel Platz in einem Container-Hotelzimmer ist!

Haus mit Umbau und/oder Erweiterung bestehender Strukturen

Es muss natürlich nicht immer ein neues Haus gebaut werden, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Auch der Kauf einer bestehenden Immobilie – selbst, wenn sie älter ist – kann sich lohnen. Mit dem passenden Umbau und/oder einer baulichen Erweiterung bestehender Strukturen lässt sich ein Gebäude oftmals (fast) problemlos nach Ihren Wünschen verändern. Diese Art von Projekt kann verschiedene Formen annehmen – von der Renovierung innerhalb der bestehenden Grundrisse bis hin zur Anfügung neuer Räume oder Gebäudeteile. Der Hauptzweck eines solchen Haustyps besteht darin, den Wohnraum zu optimieren, zu modernisieren oder anzupassen, um Ihre Bedürfnisse und Wünsche der Bewohner:innen zu erfüllen.

Die Herausforderung bei diesem Haustyp liegt in der harmonischen Integration des Neuen in das Alte, wobei statische Gegebenheiten und ggf. Denkmalschutzauflagen berücksichtigt werden müssen. Energieeffizienz und moderne Haustechnik spielen ebenfalls eine wichtige Rolle, um den Wohnkomfort zu erhöhen und Betriebskosten zu senken. Solche Projekte erfordern eine sorgfältige Planung und eine enge Zusammenarbeit zwischen Architekten/Architektinnen, Bauingenieuren/Bauingenieurinnen und den ausführenden Handwerkern/Handwerkerinnen.

Vorteile

• Durch einen Umbau und/oder eine Erweiterung kann der vorhandene Wohnraum optimal an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.
• Der Wert einer Immobilie mit diesem Haustyp kann dadurch gesteigert werden.
• Bestehende Gebäude haben oft einen unverwechselbaren Charakter, der durch moderne Elemente bei einem Umbau hervorgehoben werden kann.
• Bei einem Umbau kann gezielt auf energieeffiziente Maßnahmen gesetzt werden, um langfristig Kosten zu sparen.
• In vielen Fällen sind Umbau und Erweiterung kosteneffizientere Lösungen im Vergleich zu einem Neubau.

Nachteile

• Umbauten und Erweiterungen können unvorhergesehene Kosten verursachen, insbesondere bei älteren Gebäuden.
• Die Integration von neuer mit alter Bausubstanz erfordert eine sorgfältige Planung und qualifizierte Handwerker:innen, um ästhetisch ansprechend zu sein.
• Baugenehmigungen und Denkmalschutzauflagen für diesen Haustyp können den Umbau komplizieren und verzögern.
• Während der Bauphase kann es zu Einschränkungen im Wohnkomfort kommen.
• Das Risiko von Bauschäden ist besonders bei Eingriffen in die Bausubstanz vorhanden.

Der komplett selbständige Hausbau ist eine immense Aufgabe, die – wie bereits erwähnt – eine umfassende Planung, extrem hohes Engagement, ein breites Spektrum an Fähigkeiten sowie eine erhebliche Zeitinvestition erfordert. Ist das selbstbaute Haus fertig, können Sie natürlich mit einer tiefen Befriedigung und Stolz auf das Erreichte zurückblicken – schließlich beziehen Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum, den Sie mit Ihren eigenen Händen geschaffen haben. Respekt!

Vorteile

• Kosteneffizienz: Einsparungen bei den Baukosten sind möglich, insbesondere bei im Bereich der Arbeitskosten.
• Hohe Zufriedenheit: Die direkte Beteiligung am Bauprozess kann ein starkes Gefühl der Zufriedenheit und des Stolzes auf das Erreichte bieten.
• Maßgeschneiderte Lösungen: Dieser Haustyp bietet die Möglichkeit, spezifische Bedürfnisse und Vorlieben genau zu berücksichtigen und umzusetzen.
• Ausbau der praktischen Fähigkeiten und des Wissens über Hausbau und Instandhaltung.

Nachteile

• Fähigkeiten und Wissen: Erforderliches Fachwissen und handwerkliche Fähigkeiten sind entscheidend für den Erfolg des Hausbaus. Ohne diese können Fehler zu Mehrkosten, Verzögerungen und im schlimmsten Fall auch zu Baumängeln führen.
• Belastung: Die körperliche und zeitliche Belastung ist oft größer als erwartet.
• Zeitaufwand: DIY-Projekte bedeuten einen erheblichen Zeitaufwand – oft mehr, als ursprünglich erwartet.
• Mehrkosten: Fehler beim Bau können zu unerwarteten Mehrkosten führen. Die Absicherung durch Gewährleistung und Garantie kann im DIY-Prozess eingeschränkt sein.

Welcher Hausbautyp hat welche Persönlichkeit?

Kommen wir nun – wie eingangs erwähnt – zu einer Zuordnung, welcher Hausbautyp welche Persönlichkeit haben könnte. Mit einem Augenzwinkern und zum Schmunzeln haben wir nachfolgende Beschreibungen erstellt:

Die Traditionellen

• Persönlichkeit: Dabei handelt es sich oft um Menschen, die Wert auf Beständigkeit, klassische Ästhetik und bewährte Bauweisen legen. Sie bevorzugen ein zeitloses Design und Materialien von hoher Qualität, die Langlebigkeit versprechen.
• Haustyp: Die Traditionellen mögen Massivhäuser aus Ziegel oder Stein, die (natürlich) traditionell gestaltet sind und einen Fokus auf Qualität und Haltbarkeit haben.

Die Flexiblen

• Persönlichkeit: Diese Menschen stehen Veränderungen in ihrem Leben offen gegenüber. Sie suchen ein Zuhause, das sich leicht an neue Lebensphasen anpassen lässt.
• Haustyp: Modulare Häuser oder Häuser mit einem offenen Grundriss, die einfach umgestaltet oder erweitert werden können, sind hier gefragt.

Der Sparfuchs/die Sparfüchsin

• Persönlichkeit: Das sind häufig Personen, die das beste Preis-Leistungs-Verhältnis suchen und bereit sind, Kompromisse bei der Individualisierung einzugehen, um Kosten zu sparen.
• Haustyp: Fertighäuser oder Bausatzhäuser, die eine kostengünstige Alternative zu maßgeschneiderten Lösungen bieten.

Die Ökologischen

• Persönlichkeit: Der ökologische Menschenschlag legt Wert auf Nachhaltigkeit und wünscht sich ein Zuhause, das seinen ökologischen Fußabdruck minimiert.
• Haustyp: Umweltbewusste Menschen freuen sich über Ökohäuser, die mit umweltfreundlichen Materialien gebaut sind und über Technologien wie beispielsweise Solarenergie und Regenwassernutzung ausgestattet sind.

Die Veränderer

• Persönlichkeit: Das sind Innovatoren/Innovatorinnen und Visionäre/Visionärinnen, die nach dem neuesten Stand der Technik und nach Möglichkeiten suchen, ihr Zuhause mit intelligenten Technologien und modernsten Baumethoden auszustatten.
• Haustyp: Hier werden Häuser bevorzugt, die neueste Technologien und Bautechniken nutzen, einschließlich Smart-Home-Systemen und energieeffizienten Konstruktion.

Die Weiterdenkenden

• Persönlichkeit: Die Weiterdenkenden sind zukunftsorientierte Individuen, die über den Tellerrand hinausblicken und ein Zuhause schaffen möchten, das die Grenzen des traditionellen Wohnens erweitert.
• Haustyp: Experimentelle Wohnformen sind hier gefragt. Dabei geht es um unkonventionelle Layouts und Materialien genauso wie um die Integration in die natürliche Umgebung.