Grundrissplan lesen

Der Grundrissplan: Sinn, Aufbau und Darstellung

Auch wenn sich der Begriff Grundriss im wörtlichen Sinne auf eine Zeichnung des Bodens bezieht, stellen wir in der Architektur einen waagerechten Schnitt durch ein Bauwerk dar - und zwar in einer Höhe von einem Meter. So können wir die relevanten Öffnungen im Mauerwerk, also auch nicht bis zum Boden reichende Fenster, erfassen. Wir verwenden verschiedene Hilfsmittel, wie beispielsweise den Nordpfeil, arbeiten in einem bestimmten Maßstab und weisen diesen auch aus - hier die Details:

Der Pfeil nach Norden

Anhand des Nordpfeils können Sie die Ausrichtung der Räume ablesen - oder bei einem Neubau direkt beeinflussen. Loggia oder Balkon sollten zum Beispiel von der Sonne profitieren, während ein Badezimmer oder die Küche durchaus auch nach Norden ausgerichtet sein können. Doch hier gehen die Auffassungen weit auseinander: Während die einen beispielsweise gerne von der Sonne geweckt werden und Ihr Schlafzimmer in Richtung Osten planen, bevorzugen andere eher die schattigen Seiten des Hauses. Der Nordpfeil gibt Ihnen also Orientierung - und diesem Punkt sollten Sie unbedingt Ihre Aufmerksamkeit schenken.

Der Maßstab und die Angaben im Grundrissplan

Mit dem Maßstab wird das Verhältnis zwischen realen Maßen und denen der Zeichnung angegeben: Sie können also daraus ableiten, wie Sie die im Grundrissplan aufgeführte Maße umrechnen müssen. Gängig ist zum Beispiel der Maßstab 1:100 - dann wäre ein Zentimeter auf Ihrem Plan in Wirklichkeit das Hundertfache, also ein Meter. Um Ihnen das Vorgehen - und Vorstellen - zu erleichtern, finden Sie auf dem Grundrissplan die sogenannte Maßstabsleiste.

Die Legende

Diese Erklärung der im Grundrissplan verwendeten Abkürzungen ist insbesondere für Laien wichtig - nicht jeder Betrachter wird sofort wissen, dass ein HAR ein Hausanschlussraum sein soll oder das Kürzel HWR einen Hauswirtschaftsraum beschreibt.

Der Vermietungs- oder Verkaufsplan

Weitere Erläuterungen finden sich im Vermietungs- oder Verkaufsplan, der obligatorischer Bestandteil des Kauf- oder Mietvertrages sein sollte. Hier wird nicht nur das relevante Objekt näher beschrieben, sondern bei einzelnen Einheiten auch die Lage innerhalb des gesamten Projektes bezeichnet. Selbstverständlich müssen alle Flächen ebenso genau wie die Maße der Räume angegeben werden.

Der Plankopf

Eine weitere Legende gibt Ihnen Aufschluss zur Adresse des Objektes, zum Bauträger, zum Übersichtsplan und dem Datum der Erstellung, aber auch zu den exakten zum Wohnzweck zur Verfügung stehenden Nutzflächen.

Die Handhabung

Auf dem Grundrissplan finden Sie eine Markierung am Eingang - hier beginnen Sie Ihren gedanklichen Rundgang. Sämtliche Öffnungen für Türen und Fenster sind exakt bemaßt. Darüber hinaus sollten Sie bei Ihren Überlegungen zur möglichen Einrichtung die elektrischen Installationen und Heizkörper berücksichtigen - meist werden hier Symbole verwendet, deren Erklärung Sie in der Legende nachvollziehen können. Gehen Sie also von Raum zu Raum, um ein Gespür für die Immobilie zu bekommen. Um dies zu erleichtern, erstellen wir regelmäßig 3D-Visualisierungen, bei denen Sie von schräg oben in die Räume hineinblicken. Mit exemplarischen Möbeln ausgestattet können diese Grundriss-Varianten die Besonderheiten der Raumverhältnisse besser transportieren.

Apropos: Stoßen Sie in einem Grundrissplan auf gestrichelte Linien, kann es sich um abgehängte Decken, wie beispielsweise bei Passivhäusern, oder auch Unterzüge handeln, die aus statischen Gesichtspunkten notwendig sind. Ebenso wichtig bei eine Kauf- oder Mietentscheidung kann der Außenbereich einer Immobilie sein - umso wichtiger ist die prägnante Darstellung. Gibt es beispielsweise Böschungen, so sind diese ebenso in den Unterlagen zu verzeichnen wie anderweitig relevante Fakten.

Grundrissplan richtig verstehen und tragfähige Entscheidungen treffen

Wie Sie sehen, liefert ein korrekter Grundrissplan eine derartige Fülle an Informationen, die Sie unbedingt in Ihre Abwägungen einbeziehen sollten. Nun ist es erfahrungsgemäß für Laien gar nicht so einfach, die Tragweite zu überblicken. An dieser Stelle können wir Ihnen schnell und unkompliziert weiterhelfen: Liegt Ihnen beispielsweise ein Grundrissplan vor, mit dem Sie nicht gut zurechtkommen, lassen Sie doch von uns eine 3D-Variante erstellen - den Prozess erklären wir Ihnen Schritt für Schritt. Ebenso sinnvoll kann diese Überarbeitung sein, wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen: Je bessere Ihre Interessenten den Grundrissplan verstehen, umso schneller kommen Sie zum Erfolg. Es gibt also zahlreiche gute Gründe, sich zu diesem Thema mit uns als Spezialisten auszutauschen - wir sind gerne für Sie da.